近日，“勢啟天河·地匯萬商”2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會在南方財經(jīng)大廈國際路演中心舉行。本次推介會由天河區(qū)規(guī)劃和自然資源分局、天河區(qū)土地開發(fā)中心主辦，越秀、保利、綠城等三十余家房企以及四十余家產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表齊聚現(xiàn)場。

作為本次推介會的承辦單位之一，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢和全鏈條服務(wù)能力，深度參與地塊規(guī)劃研究、價值挖掘、宣傳推介及活動策劃等各環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮“規(guī)劃引領(lǐng)、服務(wù)先行、供需銜接、價值運營”等優(yōu)勢，為天河區(qū)打造了一場高規(guī)格、高質(zhì)量、高成效的土地推介會，助力天河向市場釋放“地已備好，空間已就”的強烈信號。

活動現(xiàn)場

難點一：如何將“工商并舉、兩業(yè)融合”的發(fā)展主線轉(zhuǎn)化為可落地的供地策略？

破局：以“雙核四芯”規(guī)劃引領(lǐng)，從空間源頭落實產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

今年，省、市高質(zhì)量發(fā)展大會明確提出“工商并舉、兩業(yè)融合”發(fā)展要求，如何將這一宏觀導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為具體的土地供應(yīng)方案？市城規(guī)公司深挖天河“CBD+CTD雙核引領(lǐng)”格局，以“四芯聯(lián)動”（金融芯、科創(chuàng)芯、生態(tài)芯、活力芯）為核心構(gòu)建空間新格局，將46宗地塊置于城市發(fā)展脈絡(luò)中精準定位。

在中央商務(wù)區(qū)（CBD），以廣州國際金融城為核心，本次推出16宗用地（占總量35%），集中布局于起步區(qū)和東區(qū)。團隊深挖17家金融機構(gòu)總部、29棟甲級寫字樓產(chǎn)業(yè)基底，聚焦數(shù)字金融、數(shù)字經(jīng)濟，激活“金融芯”。

在中央科創(chuàng)區(qū)（CTD），系統(tǒng)梳理環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)（“華南智芯？科創(chuàng)旗艦”）、廣棠科創(chuàng)城（人工智能與智能裝備，即“科創(chuàng)芯”）、廣東奧林匹克體育城（借十五運會打造“灣區(qū)最大文體流量池”，即“活力芯”）、天河智慧城（集聚網(wǎng)易、小鵬等四大產(chǎn)業(yè)集群）四大板塊。同時，龍洞鳳凰片區(qū)坐擁華南國家植物園、火爐山森林公園，呈現(xiàn)半山生活帶，詮釋“生態(tài)芯”。

通過這種“空間策展”思維，單純的土地推介上升到城市價值營銷的轉(zhuǎn)變，36宗產(chǎn)業(yè)用地（占比近八成）成為“工商并舉、兩業(yè)融合”的生動投影。

天河“CBD+CTD雙核引領(lǐng)”空間格局示意圖

難點二：如何在地塊上實現(xiàn)“職住平衡”與“產(chǎn)業(yè)集聚”雙重目標？

破局：精準研判土地價值，“量體裁衣+按需上菜”雙向發(fā)力

本次推介的10宗住宅用地，九成面積在2.5萬平方米以內(nèi)，均配齊優(yōu)質(zhì)學(xué)校、地鐵、商業(yè)資源；36宗產(chǎn)業(yè)用地，需重點保障數(shù)字金融、人工智能、智能裝備、體育文創(chuàng)等多元產(chǎn)業(yè)的空間需求，推動先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在空間上集聚、在產(chǎn)業(yè)鏈上協(xié)同。這種“小體量、高品質(zhì)、強配套”的供地結(jié)構(gòu)，對土地價值研判提出了極高要求。

在住宅用地方面，市城規(guī)公司精準把握中心城區(qū)小體量改善型住宅備受追捧的趨勢，深入研究地鐵站點銜接、教育設(shè)施配建、商業(yè)配套落地的技術(shù)路徑，解決“小地塊如何配齊‘學(xué)鐵商’”的技術(shù)難題，推動“職住平衡”從理念走向可落地的規(guī)劃方案，有效降低前期開發(fā)成本，讓投資更精準、回報更可期。在產(chǎn)業(yè)用地方面，團隊逐一對接不同產(chǎn)業(yè)的特殊空間需求，以廣棠科創(chuàng)城為例，深入研究共享實驗室、中試平臺等創(chuàng)新設(shè)施的落位要求，助力打造大灣區(qū)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的“科創(chuàng)特區(qū)”。天河區(qū)土地開發(fā)中心主任劉悅?cè)A在推介會上用生動的比喻闡釋這一策略：“力求讓每一寸土地都找到最合適的主人。這就像一份為未來布局精心準備的‘菜單’，企業(yè)需要什么‘食材’，我們就努力提供什么‘選擇’，全力保障核心商務(wù)區(qū)與前沿科創(chuàng)區(qū)的空間需求�！�

在此基礎(chǔ)上，團隊精心制作推介地塊圖冊，將每宗地塊的區(qū)位優(yōu)勢、規(guī)劃條件、配套資源、開發(fā)潛力以可視化方式呈現(xiàn)，讓投資企業(yè)能夠“按圖索驥”，精準匹配自身需求。

難點三：如何打通政企信息壁壘，實現(xiàn)供需兩端的精準對接？

破局：搭建政企媒對話平臺，全鏈條服務(wù)貫穿始終

土地推介的核心在于讓政府“想賣的”和企業(yè)“想買的”實現(xiàn)同頻共振。廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司充分發(fā)揮政企溝通的平臺優(yōu)勢，從前期謀劃到活動舉辦再到后續(xù)對接，提供全鏈條土地推介服務(wù)。前期，技術(shù)團隊根據(jù)企業(yè)性質(zhì)及用地需求，有針對性地準備地塊推介材料，包括地塊展板、地塊推介材料及地塊手冊等。推介會現(xiàn)場，市城規(guī)公司黨委委員、董事、常務(wù)副總經(jīng)理林太志依托對區(qū)域宏觀規(guī)劃與詳細設(shè)計的系統(tǒng)把握，為地塊分析提供清晰的發(fā)展藍圖解讀與精準的土地價值研判；組織相關(guān)房企、產(chǎn)業(yè)企業(yè)、規(guī)劃技術(shù)團隊進行洽談。會后，由團隊專人跟進意向企業(yè)需求，實現(xiàn)從“廣撒網(wǎng)”到“精準釣”轉(zhuǎn)變。

活動現(xiàn)場

難點四：如何從傳統(tǒng)“土地出讓”升級為可持續(xù)“城市價值運營”？

破局：以“策劃式招商”為引領(lǐng)，為土地注入“場景價值”

馬場地塊以236億元成交、26.6%溢價率刷新市場紀錄，探索出“品牌IP+場景營造”策劃式招商新路徑。廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司將城市價值運營理念深度融入本次推介體系，將每一宗地塊置于城市功能網(wǎng)絡(luò)中重新定義其“場景價值”，推動土地推介從“賣土地”到“賣場景、賣生態(tài)、賣未來”的升級。

在奧體體育城，借十五運會打造“城館一體、賽民雙贏”活力新核，規(guī)劃今年賽事超40場、演唱會超50場，將“活力芯”從抽象概念轉(zhuǎn)化為可預(yù)期的年度流量數(shù)據(jù)；廣棠科創(chuàng)城前置植入共享實驗室、中試平臺等創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施，成為大灣區(qū)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的“加速器”；龍洞鳳凰片區(qū)依托植物園、火爐山，將“生態(tài)芯”具象化為“出則繁華、入則寧靜”的半山生活帶，讓生態(tài)人文轉(zhuǎn)化為高端人居的價值增量。每個重點片區(qū)、每宗地塊均被賦予獨特品牌內(nèi)涵和場景價值，實現(xiàn)從“土地供給”到“價值運營”的質(zhì)變。

正如天河區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長黃卓豐向全球企業(yè)發(fā)出的邀約：“今天推介的土地規(guī)劃清晰、配套成熟、潛力無限，蘊含著未來五年廣州頂級的發(fā)展機遇和財富磁場。選擇它們就是選擇與廣州最具活力的核心資產(chǎn)共同成長�！�

活動現(xiàn)場

從馬場地塊243輪競價的市場熱度，到46宗地塊集中亮相的產(chǎn)城融合圖景，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司以專業(yè)力量持續(xù)賦能天河高質(zhì)量發(fā)展。作為策劃式招商的先行示范者，團隊將繼續(xù)深耕城市價值運營，提供全鏈條土地推介服務(wù)，助力廣州在超大城市核心區(qū)土地資源稀缺的約束條件下，走出一條“空間重構(gòu)—產(chǎn)業(yè)升級—價值躍升”的高質(zhì)量發(fā)展新路。（來源：廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司）