南方網(wǎng)消息：近日，網(wǎng)上一份名為《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心文件》的內(nèi)部文件流出，透露了新政后購(gòu)買(mǎi)的二手公寓和商鋪的轉(zhuǎn)售問(wèn)題。文件顯示：2017年3月30日后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商服類物業(yè)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年方可再次轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

　　據(jù)悉，3月30日廣州出臺(tái)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（下稱330新政）樓市限購(gòu)限售新政。根據(jù)廣州市住建委的解讀，對(duì)“新政之后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的二手公寓和商鋪是否能再次轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有明確的說(shuō)明。

　　對(duì)此，12日，廣州市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，根據(jù)330新政第三條第（三）款第二項(xiàng)規(guī)定“本通知施行之前，已購(gòu)買(mǎi)的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓�！�， 市不動(dòng)產(chǎn)登記中心據(jù)此在業(yè)務(wù)操作規(guī)程（穗登記[2017]34號(hào)）上明確“2017年3月30日后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商服類物業(yè)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年方可再次轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓給單位，也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人”。 屬于政策本意在執(zhí)行層面的具體辦事細(xì)則，并無(wú)歧義。

　　這意味著，在330新政之前拿到房產(chǎn)證的商服類物業(yè)，依然可以賣給個(gè)人，當(dāng)然也可以賣給法人單位。但是，330新政之后的商服類物業(yè)交易就被分成兩個(gè)市場(chǎng)。一個(gè)是法人單位市場(chǎng)，無(wú)論一手二手物業(yè)，都只能在法人單位之間流動(dòng)；另一個(gè)是個(gè)人市場(chǎng)，不可以購(gòu)買(mǎi)一手物業(yè)，只可以購(gòu)買(mǎi)二手物業(yè)。但只能在個(gè)人之間流通，而且必須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年后才允許流通交易。